8(4012)52 64 24 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 08:00 до 20:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 08:00 до 20:00

Адрес

ул. Эпроновская 1
Подписаться на Аналитику

НОВОСТРОЙКА. ГДЕ БЫСТРЕЕ ВСЕГО ДОРОЖАЕТ И КАК КУПИТЬ ДЕШЕВО?

29 Августа 2019Просмотров 8

Стоимость новой российской недвижимости находится в растущем тренде. Об этом нам сообщает график динамики цены в новостройках за последние 3 года. Минимум 58,3 тыс. руб. за кв.м. был достигнут в январе 2018 года и с этого момента стоимость начала расти. По результатам июля 2019 цена первичного жилья в среднем на российском рынке составила 68,2 тыс. руб. за кв.м., что на 6,2 тыс. руб. или 9,9% больше, чем годом ранее. Причин такого стремительного подорожания несколько.

Самая главная из причин роста – это введение новых правил расчетов с покупателями первичного жилья. Годом ранее был объявлен старт «переходного периода» на эскроу счета, в течение которого все строящиеся дома должны перейти на проектное финансирование. Исключение составили стройки с 30% готовностью и с 10% коммерческих и жилых площадей, реализованных по ДДУ. Застройщики в течение года в ожидании удорожания жилья плавно поднимали цены, давая возможность покупателям адаптироваться к новым ценовым уровням. В результате такого гибкого подхода на рынке не произошло шока после 1 июля 2019. Те покупатели, которые планировали приобрести новостройку год назад, имели достаточное количество времени купить ее в течение этого переходного периода, наблюдая плавный рост цен и зная о грядущей реформе рынка первичного жилья.

Второй значимой причиной роста цены новостроек стало снижение ЦБ РФ ключевой ставки летом 2018 года до 7,25% и последующее сокращение средних процентов по ипотеке до исторического минимума 9,41%. Рост доступности жилья спровоцировал повышенный интерес покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке.

Еще одной причиной роста цен на первичное жилье стало повышение в 2019 году НДС с 18% до 20%. Согласно «Докладу об оценке влияния повышения основной ставки НДС на инфляцию» Центробанка РФ, вклад изменения НДС в рост годовой инфляции мог составить от 0,6 до более 1,5%. По предварительной оценке ЦБ, инфляция в 2019 году составит 4–4,5%.

В результате влияния всех этих факторов в большинстве городов присутствия ОН "Перспектива24" произошло удорожание первичного жилья. Исключение составили Ступино, Подольск и Архангельск, которые занимают последние три строчки рейтинга.

В подмосковном городе Ступино зафиксировано самое крупное сокращение стоимости новостроек за год в размере 24.9%: с 69.1 тыс. руб. до 52,1 тыс. руб. за кв.м. В Подольске и Архангельске удешевление стоимости произошло в гораздо меньших масштабах и составило 2,2% и 1% соответственно.

Удорожание «в пределах допустимой погрешности» было выявлено в Ростове-на-Дону. Стоимость ростовского нового жилья увеличилась за год всего на 39 рублей за квадратный метр, что составляет 0,1%.

В остальных 29 городах рейтинга изменение цен на первичном рынке в течение последних 12 месяцев радовало продавцов. В 15 городах рост превзошел средний российский уровень и перешагнул отметку 10%.

Лидером рейтинга скорости удорожания первичного жилья среди городов присутствия ОН "Перспектива24" стала Анапа. Здесь цена квадратного метра в новостройке за год выросла на 11,6 тыс. руб. или 21,6%.

Калининград занимает 22 строчку рейтинга. Стоимость жилья к августу 2019 года здесь выросла на 2,9 тыс. руб. за кв.м. или 5,5%, что меньше темпов удорожания новостроек в среднем по России.

Основная сложность для покупателей на растущем рынке заключается в том, что трудно купить ликвидную недвижимость дешевле рынка от надежного застройщика. Хорошие варианты квартир уходят быстро, застройщики не спешат делать акции и давать скидки. Однако, есть 2 способа сэкономить существенную сумму и оба они предполагают покупку новостройки через ОН "Перспектива24".

Первый способ связан с так называемыми «подрядными квартирами». На строительном рынке у застройщиков существует практика расчетов с подрядчиками квартирами. Подрядчик получает квартиры в новостройке в качестве оплаты своих строительных работ и обращается в агентство, поскольку подрядные организации не специализируются на продаже недвижимости. При этом подрядчики стремятся как можно быстрее превратить квартиры в «живые деньги» и делают хорошие скидки от рыночной стоимости.

Второй способ связан с продажей квартир от инвесторов, которые на растущем рынке купили на этапе «котлована» и продают квартиры по мере роста готовности дома и роста цен. Например, на новостройках Анапы за последние 12 месяцев инвесторы могли заработать в среднем более 20%, а еще в 14 городах рейтинга – более 10%. Инвесторы часто не являются специалистами по продаже недвижимости и доверяют этот процесс профессиональным риэлтерам. Как и подрядчик, инвестор ускоряет процесс продажи и ставит цену меньше чем у застройщика.

В каждом из этих случаев на рынок выходят лучшие варианты квартир в домах с высокой степенью готовности от надежных застройщиков. Это происходит потому что и инвестор и подрядная организация заинтересованы в скорейшем получении денег и выбирают самое ликвидное жилье, на которое всегда большой спрос.

Казалось бы, квартиры от подрядчиков и инвесторов могут продаваться в любом агентстве и почему нужно покупать новостройку именно через ОН "Перспектива24"? Все очень просто. Эксклюзивные договора и средний срок продаж квартиры 28 дней в ОН "Перспектива24" гарантируют и подрядчикам и инвесторам быстрый и выгодный «выход в деньги», а покупателям - наличие в базе компании таких объектов и цен, которых на рынке больше нет нигде.

Если Вы сейчас ищете квартиру на первичном рынке, то обязательно посмотрите на сайте ОН "Перспектива24" новостройки в разделе «Недвижимость» или позвоните в офис компании. Вполне возможно, что Вы найдете такие варианты и цены, которых давно нет у застройщиков.

 

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

9